Fermages 2026 : une hausse de 3,23 % du loyer des terres agricoles

Un indice national des fermages en forte progression

La Commission des comptes de l’agriculture de la Nation a publié, le 7 juillet 2026, les données permettant de calculer l’indice national des fermages 2026.

Cet indice, qui sert chaque année à actualiser le montant des loyers des terres nues agricoles et des bâtiments d’exploitation, devrait progresser de +3,23 % en 2026. La publication officielle interviendra prochainement par arrêté ministériel, mais cette évolution est d’ores et déjà connue.

Pour les agriculteurs fermiers, cette hausse se traduira donc par une augmentation du montant des fermages à régler à leurs propriétaires.

Comment est calculé l’indice des fermages ?

Depuis la réforme de 2010, l’indice national des fermages repose sur deux composantes :

• 40 % liés à l’évolution du prix du produit intérieur brut (PIB)
  Cet indicateur permet de prendre en compte l’évolution générale des prix et de préserver la valeur des fermages pour les propriétaires.
• 60 % liés à l’évolution du revenu brut d’entreprise agricole (RBEA) national à l’hectare
  Cet indicateur reflète davantage la situation économique des exploitations agricoles. Il est calculé sur une moyenne glissante de cinq ans afin de limiter les variations trop brutales.

L’augmentation de cette année s’explique d’une part car le système de lissage sur 5 ans aboutit à ne plus prendre en compte l’année 2020 dans le calcul, année qui était la plus mauvaise depuis 2016 ; cela revient donc à augmenter la moyenne lissée. Le deuxième facteur tient aux résultats économiques de l’année 2025, notamment pour les productions animales. L’année 2026 n’est pas prise en compte dans le calcul.

Pour 2026, les évolutions retenues sont :

• Indice du prix du PIB : +1,09 %
• Indice du revenu brut d’entreprise agricole (RBEA) : +4,72 %

Le calcul est donc le suivant :

(1,09 % × 40 %) + (4,72 % × 60 %) = 3,27 %

Après application des modalités de calcul prévues par le décret n°2010-1126 du 27 septembre 2010, l’indice national des fermages 2026 est fixé à :

•  +3,23 %

Une hausse importante dans un contexte agricole toujours fragile

Cette progression est une surprise. Beaucoup d’acteurs agricoles s’attendaient plutôt à une évolution limitée, voire à une stabilité de l’indice.

Cette hausse s’explique principalement par l’amélioration des résultats économiques moyens des exploitations agricoles, notamment grâce aux productions animales, qui tirent fortement le revenu brut agricole vers le haut dans les statistiques nationales.

Pour autant, cette évolution intervient dans un contexte où de nombreuses exploitations restent confrontées à des difficultés : charges élevées, aléas climatiques, sanitaires et incertitudes économiques.

La question de l’adaptation de l’indice des fermages reste donc posée. L’actuel mode de calcul peut conduire à des évolutions importantes du prix des terres qui ne correspondent pas toujours à la réalité économique vécue sur le terrain par les fermiers.

Exemple concret : comment appliquer la hausse ?

Prenons l’exemple d’un exploitant qui payait en 2025 un fermage annuel de :

200 € par hectare

Avec une hausse de 3,23 % en 2026, le nouveau montant sera :

200 € × 1,0323 = 206,46 € par hectare

Le montant exact dépendra bien entendu du fermage initial prévu au bail et des éventuelles clauses particulières.